Si lo que estás buscando es subrogar hipoteca y por tanto mejorar las condiciones del préstamo hipotecario o cambiar su titularidad entonces continúa leyendo porque seguramente que esto te interese.
Subrogar una hipoteca significa cambiar de banco o de titular.
Vamos a ver los pros y contras ya que si nunca has subrogado una hipoteca es interesantes saber, principalmente porque muchas personas solamente ven la parte positiva o son aconsejados por otras que no conocen del todo lo bueno y lo malo de la subrogación.
Entonces vemos esos factores a tener en cuenta:
- Ahorro
- Vinculación
- Cláusulas
- Interés
Desventajas de la subrogación de una hipoteca, básicamente se reducen a las comisiones
Claro está que si tomamos la decisión de subrogar la hipoteca es porque sabemos que vamos a percibir unas mejoras considerables. Pero esto lleva un coste que vamos a ver ahora:
Coste de subrogación que tras la nueva ley hipotecaria la comisión por subrogar es del 0.15%
Los gastos de gestoría que pueden ascender hasta 600€
La notaría tiene que revisar la operación y suele tener un coste de 400€
Algunos bancos cobran gastos de registro y suele ser alrededor de 200€
Cuando es rentable subrogar una hipoteca
La subrogación de una hipoteca es rentable cuando:
- Cuando el coste del cambio de banco se puede amortizar entre 1 y 3 años.
- Cuando se hace durante los primeros años de vida del préstamo hipotecario.
- Si por el contrario se hace durante los últimos años de vida del préstamos, entonces no sale rentable.
Ejemplo de subrogación rentable de una hipoteca
- En el banco «A» se paga 650€
- Con la nueva hipoteca del banco «B» se pagarían 600€
- El ahorro es de 50€
Los gastos de la subrogación son 1500€ dividido entre 50€ es igual a 30 meses de amortización de gastos. Que si lo dividimos entre 12 meses sabemos el tiempo que hemos tardado en amortizar esa subrogación: 2 años y medio.
Por tanto esta subrogación es rentable.