subrogar hipoteca

Ventajas y desventajas de subrogar una hipoteca

subrogar hipoteca

Si lo que estás buscando es subrogar hipoteca y por tanto mejorar las condiciones del préstamo hipotecario o cambiar su titularidad entonces continúa leyendo porque seguramente que esto te interese.

Subrogar una hipoteca significa cambiar de banco o de titular.

Vamos a ver los pros y contras ya que si nunca has subrogado una hipoteca es interesantes saber, principalmente porque muchas personas solamente ven la parte positiva o son aconsejados por otras que no conocen del todo lo bueno y lo malo de la subrogación. 

Entonces vemos esos factores a tener en cuenta:

  • Ahorro
  • Vinculación
  • Cláusulas
  • Interés

Desventajas de la subrogación de una hipoteca, básicamente se reducen a las comisiones

Claro está que si tomamos la decisión de subrogar la hipoteca es porque sabemos que vamos a percibir unas mejoras considerables. Pero esto lleva un coste que vamos a ver ahora:

Coste de subrogación que tras la nueva ley hipotecaria la comisión por subrogar es del 0.15%

Los gastos de gestoría que pueden ascender hasta 600€

La notaría tiene que revisar la operación y suele tener un coste de 400€

Algunos bancos cobran gastos de registro y suele ser alrededor de 200€ 

Cuando es rentable subrogar una hipoteca

La subrogación de una hipoteca es rentable cuando:

Ejemplo de subrogación rentable de una hipoteca

  • En el banco «A» se paga 650€
  • Con la nueva hipoteca del banco «B» se pagarían 600€
  • El ahorro es de 50€

Los gastos de la subrogación son 1500€ dividido entre 50€ es igual a 30 meses de amortización de gastos. Que si lo dividimos entre 12 meses sabemos el tiempo que hemos tardado en amortizar esa subrogación: 2 años y medio.

Por tanto esta subrogación es rentable.

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